07 Февраля 2018

Демонтаж зданий: тонкости сложных строительных работ

Возведение постройки всегда связано с масштабными подготовительными работами. Основная из них – расчистка места под новый объект, снос старых и ветхих конструкций. Этот процесс называется демонтажем и относится к сложным работам, выполнение которых следует поручить профессионалам.

Когда нужен демонтаж зданий?

Это актуально в таких случаях:

1. Строение старое и аварийное. Решение о демонтаже принимает комиссия, завершив тщательную проверку обветшалых построек.
2. Строительству мешают сооружения, находящиеся на участке.
3. Дальнейшая эксплуатация здания или его капитальный ремонт признаны собственником нерентабельными.
4. Здания не вписываются в ландшафтный дизайн.
5. При возведении постройки были нарушены технические нормы, она несет угрозу безопасности человека.

При демонтаже требуется соблюдать все нормы и правила, выполнять работы в несколько этапов, придерживаясь такой последовательности:

• разработка проекта и его согласование с соответствующими службами, получение разрешений;
• удаление коммуникаций;
• работы по сносу сооружения;
• зачистка территории от строительного мусора.

Если строительные материалы, оставшиеся после демонтажа здания, находятся в хорошем состоянии, их используют при возведении нового сооружения.

Способы демонтажа

Их выбирают в соответствии с возрастом и сложностью конструкции, необходимостью полного или частичного сноса (иногда необходимо сохранить фундамент).

Взрыв применяется редко. Этот способ имеет ограничения, он разрешен при значительной отдаленности от других построек. Взрывом разрушают стадионы, многоэтажные дома, крупные промышленные объекты.

Деликатный демонтаж более востребован. Он подходит для сооружений, расположенных в густо застроенных районах. Такой демонтаж характеризуется образованием небольшого количества пыли.

Какая техника понадобится?

Стандартно демонтаж здания проводится без применения ручного труда. С поставленной задачей отлично справляется современная техника – экскаваторы:

• с короткой стрелой – постройки до 3 этажей;
• с длинной стрелой – здания в 4-22 этажа;
• со стрелой 40-50 м, оборудованной гидромолотом или гидроножницами – для сооружений свыше 22 этажей.

Как получить разрешение на снос?

Демонтаж – это те же строительные работы. Разрешение выдается после прохождения процедуры, схожей с получением прав на строительство – с пакетом документов обратиться в органы местного самоуправления. Далее будет проведена экспертиза и принято решение о выдаче разрешения.

Снос здания предусматривает прохождение таких процедур:

• разработка проекта;
• согласование организационных моментов (например, как оперативно эвакуировать людей из близлежащих зданий);
• получение разрешения на удаление коммуникаций;
• подготовка территории к началу работ (например, установить ограждения).

Для каждой необходимо получить разрешение. Отсутствие хотя бы одного делает проведение демонтажа здания незаконным.

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение?

• Заявление на имя главы исполнительной власти.
• Ходатайство о сносе.
• Документ, подтверждающий право собственности.
• План земельного участка.
• Проект демонтажных работ.
• Топографические снимки территории.
• Технические условия на отключение коммуникаций.
• План строения.
• Справка из БТИ.

После проверки документов органы исполнительной власти согласовывают нюансы с пожарной, газовой, санитарной службами. Далее выдается разрешение на снос.

К кому обратиться?

Сносом зданий занимаются компании, имеющие лицензии и разрешения на проведение таких строительных работ. Важно сделать выбор в пользу профессиональной команды, которая знает тонкости проведения работ по демонтажу, выполняя их со строгим соблюдением правил техники безопасности, строительных норм.

Демонтаж – это не просто снос строения, которое обветшало и находится в аварийном состоянии. Это комплекс сложных задач, которые необходимо выполнять поэтапно, придерживаясь правил безопасности.